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美國房市後勢待觀察 需求主力失業率仍達9% Feb 4th 2012, 11:16 精實新聞 2012-02-04 19:15:33 記者 金正平 報導 美國1月就業人數大幅增加令人憂喜參半：目前仍有820萬人僅能從事兼職工作，若將放棄求職的110萬人(不列入勞動力)計算進來，所謂的未充份就業率達仍達15.1%(去年同期為16.1%)。紐約時報3日報導，美國目前就業市場的問題之一為勞資雙方對工作技能的要求存在落差，企業主常抱怨找不到適任的員工。Manufacturers Alliance經濟學家Cliff Waldman擔憂，目前美國存在兩種就業市場，長期失業問題極為棘手。 美國新聞與世界報導(U.S.News & World Report)3日指出，購屋需求最大的25-34歲美國民眾就業率達74.5%，僅微幅上升，而失業率仍在9%(去年12月為9.4%)水準。此年齡層受到先前經濟衰退的打擊最大，也使得房市需求面大幅萎縮。房地產專業網站Trulia的首席經濟學家Jed Kolko認為，只要這個年齡層的人有了工作，住屋需求便會浮現。Kolko表示，受到房市衰退打擊的都會重災區的就業成長仍為左右房市需求的重要因素，長期來看該地區就業成長會增強，而房價跌至目前水準已更容易負擔。他同時點出建築業就業人數較3個月前增長3.9%。 房市復甦受到多項因素影響，其中房租價格變動也值得注意，倘若租金上揚使得購屋顯得更為划算之際，加上就業與經濟成長、房價又足以負擔，則由租轉買的趨勢將會形成，餘屋量下降與房價走穩有望。 美國國家建築開發業協會(NAHB)1月18日公布，今年1月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)上揚4點至25，連續第4個月走揚，同時創下2007年6月以來新高。在經歷超過一年的狹幅變動後，去年10月起指數明顯走強，增強了房市觸底的樂觀看法；不過許多建商仍擔憂潛在客戶沒辦法獲得適當的貸款以及估價低於建築成本、喪失抵押品贖回權的物件持續氾濫。 從消費支出與經濟成長溫吞的角度來看，就業市場近來的榮景能否持續還是個問題。12月實質個人消費支出(PCE)月減0.1%，扭轉前月增0.1%的狀況；儲蓄率自前月的3.5%上升至4.0%，創下4個月來新高。 根據商務部1月27日公佈的最新統計，美國去年Q4實質國內生產總值(GDP)成長年率初估為2.8%，高於Q3的1.8%並創2010年Q2以來最大增幅，連續第10個季度成長；年增率達1.6%，略高於前季的1.5%，連續第8個季度呈現正值。若扣除庫存的影響，GDP成長年率將僅有0.8%。全年度GDP成長率為1.7%，低於2010年的3.0%。Q4實質個人消費支出(PCE)成長年率初估為2.0%，高於前季的1.7%，仍低於前次經濟擴張時期的平均水準。   圖一所示為2007年迄今不計入勞動力的美國工作年齡人口增長情況：引自FoxNews.com供稿經濟學家John Lott之部落格(http://johnrlott.blogspot.com/2012/02/number-of-working-age-americans-not-in.html)。 (圖一) (圖二)1993年以來美國名目房價與屋主試算租金變動狀況(引自http://www.jparsons.net/housingbubble/) 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章 《龍年好「孕」到》有養也要教 教育基金儲備教戰 Feb 4th 2012, 09:42 精實新聞 2012-02-04 17:41:55 記者 徐伯豫 報導 迎接新生命的誕生，除了身體的調養與運氣之外。準備足夠的銀彈也是非常重要的關鍵。阿珊雖然和男友早有結婚共識，但沒想到小寶寶更急著見爸媽，準備迎接龍寶寶的阿珊，除了開始和男友籌劃結婚事宜外，也開始準備為孩子規劃個美好的未來，最重要的當然是教育問題。據估計，將一個小孩撫養到24歲研究所畢業，需要的金額約500萬。既然沒辦法一次將錢湊足，現在就得想想該怎麼樣把教育費用攢出來，讓孩子成為一個高知識份子，選擇自己的未來。 【考慮通膨 錢要慢慢攢小心放】 前面提到將養育一個孩子的教育費用大約為500萬，這算法還是以目前的情況來估算，由於通膨持續存在，因此從目前來看未來，教育費用總額勢必將有增無減。由於一般民眾較難一次將資金準備到位，因此就得靠時間慢慢累積出來。國泰投信副總經理王怡聰表示，若要為孩子準備教育基金，即使要依照投資屬性來規劃，但是更要選擇具有抗通膨效果的理財工具，才能夠真正累積到財富。以通膨3%來看，最好要選擇年報酬率5~7%的理財工具，才能夠發揮規劃的功效，更重要的，要做好資產配置，雞蛋不要放在同一個籃子內，才不會在發生虧損時血本無歸。 【購買基金 定期定額/不定額降低成本】 另外，累積教育基金，也建議您針對短、中、長期來做規劃，才能夠針對不同的年齡與教育程度，靈活運用財產。以購買基金為例，王怡聰建議，利用定期定額或定期不定額的方式來購入，不但能夠攤平基金成本，在低點加碼買進，才能在基金上漲時享受到更好的獲利率。在選擇基金的部分，其實無論國內外基金，只要基金本身評價良好，公司信評穩定，規劃定期定額投資的風險就會比較低。專家建議，除了觀察指數與了解基金本身結構之外，看新聞蒐集資訊也是很重要的一環，平時應多注意新聞脈動，才能夠幫助自己更精準的了解市場趨勢與脈動。舉例來說，巴西近年炒得很熱，主要原因為世足、奧運都在該地舉辦，內需擴大將吸引熱錢流入，並且國家人口眾多，內需消費潛力也受看好，因此巴西成為新的市場寵兒。利用這樣的觀察方式，相信會比純聽理專的話要來得實際。 此外，進來炒得很熱的新興市場債、高收益債等商品，其實您深入了解後會發現，由於還是債券型基金，因此相對保守，自然獲利率不高，甚至有時與高股息類基金的報酬率差不多，且兩者的風險也差不多。因此若想要保本又想要獲利，透過資產配置才是最佳方法。 【REITs抗通膨效果好 根據乖離率進場】 王怡聰還建議，若身上恰巧有大筆預算，不妨規劃購買REITs。他認為台灣房價被低估，因此看好REITs的成長空間，認為具有抗通膨的效果。而雖REITs必須以單筆買入，不過風險較低，可擺的時間也比較長，長期下來，獲利率還是比債券、高收益債都還要好，甚至還能享受到配息的甜頭。至於REITs購買時點的部分，王怡聰表示，不妨根據乖離率決定是否下手：乖離率在10左右，可以放心買；若是乖離率在5左右徘迴，建議購買時就要保守一點，不要買太多。 表：資產化證券報酬表 基金名稱 一年報酬率 三年報酬率 台新北美收益資產證券化基金 12.93 67.27 保誠亞太不動產證券化基金A不配息 4.65 49.90 保誠亞太不動產證券化基金B配息 4.60 49.90 安泰ING全球不動產證券化基金-月配型 0.84 52.60 安泰ING全球不動產證券化基金-累積型 0.71 52.54 富邦全球不動產基金 -1.05 22.41 元大全球地產建設入息基金-配息 -1.67 0.73 元大全球地產建設入息基金-不配息 -1.67 0.78 匯達亞太地產基金A不配息 -3.21 48.23 寶來全球不動產證券化基金B配息 -3.34 33.88 資料來源：Fund DJ基智網；統計時間至2/2止 【壓歲錢/年終 擁有好的理財習慣投資更受益】 至於歲末年終，身為爸媽的您領到的年終獎金或者是孩子們的紅包，是否就應該要馬上丟進投資市場中，避免自己無意間花光呢？理財專家建議，無論選擇的投資工具是股票、基金等等，都應該要養成良好的理財習慣，做好預算規劃，並且觀察近期趨勢後，再決定是否需要立刻進場。專家也提醒您，做教育基金規劃雖然時間有短有長，不過仍要做適度的停利與停損，抱住現金未必不好。 富邦證券資深副總陳克和則建議父母，不妨將孩子的壓歲錢做小額ETF投資的規劃，ETF的特性是跟隨大盤或是相關指數波動，屬於被動式投資，不需擔心選股問題，也避免看對大盤趨勢卻錯擁個股的狀況，不論是對海外市場有興趣或者看好單一市場或產業走勢，ETF都是最易入門的投資方式，長期投資下來，更可收到聚沙成塔、點石成金的效果。 【儲蓄險規劃教育基金 成效較不彰】 若您的理財屬性真的相當保守，並且相信保險所提供的價值，因此欲使用儲蓄險來規劃保單的話，在此也建議您三思。由於目前市面上的儲蓄險投資報酬率多不到5%，不具有抗通膨的效果，並且領回的金額固定，針對不同求學階段需求，可能提供的幫助有限。 當然，若有計畫未來將孩子送出國深造，那麼購買外幣保單，長期享受匯率與保單利率帶來的好處，或能另當別論。，但理財專家仍然建議，在保險規劃部分，首先還是要將父母與孩子人身的風險顧好之後，再來考慮保費較高的儲蓄型保單，因此教育基金的規劃部分，還是以投資工具為主。

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