房市泡沫後的拉斯維加斯頻傳怪聞，最近有一個地產演講會，標題是「如何免費取得一幢房子」。課程內容的主要重點是如何找到屋主走人，而貸款銀行也因文件不足，無法法拍收回的房子，如何到政府去申報「相對占有聲明」（Adverse Possession Affidavit），和如何成功占領該房子等。
話說在2011年7月，正在銀行沒收房子最高潮時，在德州的羅賓遜先生找到一幢被人放棄的房子，花了16元到政府去申報「相對占有聲明」，便成功地占領了這個價值33萬的房子，到今天，他仍住在裡面，鄰居找了警察趕他走，但因他有「相對占有聲明」，警察也拿他沒辦法。他的故事上了CNN，先是有人拿1萬元去跟他學習如何免費取得一幢房子，而現在這些學會的人也來到拉斯維加斯教授這個方法，只要收2000元。
在課堂上有幾位華人同胞很興奮地交了學費，希望能不花錢就擁有房子，事實上這些人對美國法律一知半解，被這些似是而非的「淘金術」迷惑了。
「相對占有」是個很古老的法律，在西部時代，因為地圖畫得不準確，一些牧場之間的界線重疊，政府只能承認現況，化解糾紛。地上有放牧的或有農作物的就歸給新地主，後來「相對占有」演變成另一種意義，原業主荒置物業不用，還忘了繳地價稅，而占領者使用之，並代繳了多年的地價稅，最後產權將歸給占領者。
在德州的羅賓遜從房子後面打破窗子進入房子，在成功申請到「相對占有」後就正式住進去，其內的家具和私人用品也一併收管使用，其實目前他還未取得「所有權」，因為德州的法律是必須占領十年，他才能有「產權」，不過他運氣很好，這房子的主人在放棄房子後就失蹤了，而原來貸款的銀行也破產了，雖然被美國銀行收購，但是貸款文件不見了，美國銀行找不到相關文件，所以也無法沒收。
在內華達，「相對占有」要成功占領五年，這當中如果地主回來，就會前功盡棄，而且須公開（惡意占領），並且有繳付地產稅和水電費的紀錄，最重要的是這房子必須是真的被房主放棄，但如有貸款，銀行必會回來法拍，占有者在「惡意占領」期間，隨時可能會被銀行趕出去。
「相對占有」有其風險，因為不是一種正當的手段，看到這麼多華人願意花2000元去學這種旁門左道，也只有感嘆拉斯維加斯歪風不斷，處處誘人為金錢不擇手段，除了地產界違約事太多，罔顧誠信，更有人趁機行騙，唬弄無知又貪心的人，偷雞不成蝕把米的故事就在這小城不斷重演。
本文由內華達房地產公司經紀人吳維安提供，內華達房地產公司熱線 (702) 888-9999，華語專線: (702)368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com。
沒有留言:
張貼留言