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《購屋規劃》油電雙漲 擠進大台北從中古屋下手 Apr 20th 2012, 11:22 精實新聞 2012-04-20 19:21:54 記者 徐伯豫 報導 油電雙漲，物價上漲壓力越來越大，連帶影響民眾購屋預算縮減，在從小就住在台北的毛毛，因為想要趁「三十而立」，開始物色台北市內的房子，準備當個有產階級。不過，現在房價動輒破千，相對的頭期款就要準備不少，毛毛心想，難道真的沒有比較便宜的雙北市房屋可以買嗎？ 【北市預售與新成屋每坪均價80萬 屋齡十年內房價打八折】 根據市調機構最新統計，2012第一季台北市預售與新成屋房價達每坪80萬元，信義房屋則統計成屋市場的交易狀況，今年第一季屋齡10年內的「新古屋」，則每坪成交單價為61.7萬元，新北市一手房平均房價為每坪36萬元，但若選擇10年內新古屋，則預算可以下降至每坪約30萬元，價差將近2成左右。信義房屋指出，除了特殊的豪宅產品外，區域內同質性高的產品，一手房與10年內的中古屋，依經驗值來看可能就有15%左右的價差。 【十年內「新中古屋」 屋況尚可價格佳】 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，「新中古屋」除了房價相對一手房便宜，購屋人還能享受到不錯的住家品質，且一般十年內的中古屋通常屋況不會太差，沒有立即翻修等需求，可省下一筆裝修預算，另外，購置成屋可以讓買家看到實際的大樓與室內屋況，但購買預售屋只能觀賞樣品屋，難保交屋後有認知上的落差。 【台北市內一手房與新中古屋價差 最高可達三成】 信義房屋同時比較一手房與屋齡10年內的成交資料，台北市10年內成屋的平均房價，比起一手房的價差可達3成，在台北市12個行政區中，就有8個行政區的一手房與10年內成屋間價差在3成以上，且大多落在房價水準相對較高的市中心五區(大安、中正、信義、中山、松山)。 而影響房價價差的主要原因，應該是區域產品性的差異，這些區段豪宅推案拉高平均單價，與一般住宅產品出現明顯價差，價差最小的則是房價相對較低的大同區與文山區，平均價差不到2成。 【新北市價差最大區域在新莊 達七成】 至於新北市一手房與10年內成屋價差最大的區域，不是落在板橋、新店、永和等區域，而是近年快速竄起的新莊區。該區內一手房與10年成屋的單價，可以相差到7成以上。蘇啟榮指出，頭前重劃區與副都心重劃區，因為重大建設與重劃區開發等建設題材，房價跳脫新莊一般行情，區域內預售屋房價在每坪40萬元以上，比起新莊地區每坪2、30萬元的成屋，有段明顯價差。 【相同預算 新北市選擇多 仍可見單價一字頭房屋】 信義房屋也表示，新北市一手房與10年內成屋的價差約為22%，其中新北市人口較為密集的行政區中，已經沒有平均單價在20萬元以內，而一手房平均單價最低的是樹林區，每坪為22.8萬元，不過若是挑選10年內的成屋，就還找的到1字頭的新古屋，如三峽區平均每坪19.3萬元，樹林、林口、淡水等區，平均單價則在22萬元以內，等於這四個區域都還找的到單價1字頭、屋齡10年內，適合首購族的房子。 雙北市一手房與10年內成屋單價比較(單位：萬元/坪) 台北市 80 61.7 30% 新北市 36 29.5 22% 中正區 94.7 72.9 30% 板橋區 41.7 40.1 4% 大同區 62 53.5 16% 汐止區 30.3 28.1 8% 中山區 92.4 64.5 43% 新店區 48.2 37.1 30% 松山區 94 68 38% 永和區 49.5 41.1 20% 大安區 125 94.4 32% 中和區 42.4 32.1 32% 萬華區 59.4 52.9 12% 土城區 32 30.7 4% 信義區 115.5 88.2 31% 三峽區 26.1 19.3 35% 士林區 75.6 57.1 32% 樹林區 22.8 21.5 6% 北投區 57.9 43.5 33% 三重區 46.4 32.2 44% 內湖區 64.8 48.9 33% 新莊區 47.5 27.3 74% 南港區 67.2 52 29% 泰山區 29.5 24.8 19% 文山區 51.6 45.2 14% 林口區 27 20.1 34% 　 　 　 　 蘆洲區 35.6 30.4 17% 註1：統計時間係以2012Q1為準。 註2：一手房(預售與新成屋)行情係參考住展雜誌。 資料來源：信義房屋不動產企研室 【千萬以下商品受青睞 三月成交爆增37%】 除了中古屋有價差空間之外，千萬以下的商品同樣也因為價格較親民而受到市場的喜愛，根據21世紀不動產統計，三月份總價在千萬以內的房屋成交量爆增3成7左右。從產品方面來看，不管是購買北市、新北市房屋，超過五成以上民眾是以電梯大樓為主，在北市購屋的民眾，有66%是購買電梯大樓，比起公寓產品29%，足足多出27個百分點，而豪宅與套房則僅占5%。 【房價決定一切 千萬以下房價對雙薪家庭尚可接受】 21世紀不動產指出，購屋族想要擠身在大台北地區，最主要門檻還是在於「房價」，但在現階段油電雙漲，不但牽動消費民生用品紛紛喊漲，對於一般家庭自然在購屋預算方面也就縮減。以一般小家庭為例，家中成員多為2~4人，在台北市三房產品儼然是市場上主流，總價起碼都要千萬起跳。 總價在千萬內的購屋預算，對雙薪家庭還在可負擔的範圍內，像北市以中山區、大同區、中正區等一帶公寓產品，屋齡在20、30年以上，多坐落成在精華地段，生活機能各項條件都不錯、公設比少、室內空間大，只要多花一些心思，有機會購買總價千萬內，位在捷運區域、百貨商圈內具保值性產品。 【預算相同 新北市選擇更多】 21世紀不動產也表示，雙北市在相同的預算之下，新北市的選擇性較多，從單月交易統計來看，發現有59%民眾首選電梯大樓，以淡水區、鶯歌區、中和區等都是單月交易量熱絡區域，都是相對房價處在低檔、地段不錯的購屋條件，其次民眾購買公寓產品有38%，則以中和區、土城區、板橋區較多，甚至總價不到800萬，特別是中和區，區內生活機能發展成熟，主要還是捷運、聯外交通便利，房價與周邊區域相較、漲幅相對合理，所以一直以來都是備受矚目的焦點。 《聰明消費》母親節返鄉探親 搭高鐵刷卡省荷包 Apr 20th 2012, 11:22 精實新聞 2012-04-20 19:21:42 記者 王怡茹 報導 溫馨的母親節即將到來，你有多久沒回家看媽媽了呢？相信許多子女正考慮搭乘高鐵返鄉探親，以增加跟家人相處的時間，但昂貴的票價問題，卻又讓人有心疼荷包。其實，目前不少發卡行都針對高鐵祭出回饋金、票價折扣…等優惠，只要提早預購「早鳥票」，即可輕鬆省下交通費。懂得精打細算的您，就算再怎麼思念家鄉，也別忘了停下腳步「卡」好康哦！ 【母親節疏運加開40班次 適用早鳥優惠】 台灣高鐵母親節疏運從5月11日至14日，加開南下21班、北上19班，計40班次列車，4天總計提供586班次、57萬9,554個座位的旅運服務，期間仍維持自由座服務，且適用高鐵「早鳥優惠」方案，總計優惠車次達403班，占了疏運期間總發車班次的69%。 台灣高鐵建議，旅客最好預先訂位，可一次預購5月11至14日間的去回程車票，並多加利用9,700多個便利商店購票，或是透過24小時的「T Express」手機快速訂票通關的便利服務，提早完成取票，即可於到站時直接搭車，節省排隊等候的時間。 【刷卡購票送回饋金】 高鐵自去（100）年1月開始推出早鳥優惠，若在出發前15天前預購，標準車箱對號座全票打7折、出發日8天（含）前購票9折優待，由於母親節距離疏運期還有將近1個月的時間，旅客只要及早預訂，避開尖峰時間，還是蠻有機會搶到7折優惠。 最省錢、最聰明的購票方式，就是搶7折票搭配刷卡優惠，目前包括聯邦、華南、台北富邦、JCB等都有類似活動。以聯邦銀行為例，6月底前持該行御璽卡、珍鑽御璽卡、無限卡、世界卡、復興航空御璽卡於高鐵車站購買高鐵車票可享購票金額10%現金回饋（含原始回饋），每日每戶限回饋一筆高鐵交易，且現金回饋上限150元。 另外，聯邦銀行卡、國民旅遊卡（御璽卡、晶緻卡及白金卡）等卡友，凡當月消費滿6,000元（不含高鐵消費）以上，當月享高鐵票5%現金回饋（含原始回饋）；至於聯名卡及認同卡持卡人，則可享3%刷卡金（當月新增6,000元消費），每日每戶限回饋一筆，每天最高回饋100元。 華南銀行同樣提供回饋金，凡持Love悠遊聯名卡（黑）購買高鐵票，且當期帳單新增一般消費金額達到6,000元（不含高鐵消費），就可享有5%現金回饋，但不包含旅行社代訂交易、高鐵假期及悠遊卡感應搭乘自由座。 現今市場上，以JCB晶緻卡給予折扣最低，持卡前往高鐵櫃台刷卡購票，可享「兩人同行一人半價」1次（約75折），如果搭配7折早鳥票，換算後最優53折。不過，此活動限「臨櫃」購票，且活動只到4月底，消費者若想賺折扣，就得提前半個月返鄉了。 台北富邦則是採取扣紅利兌換票價折扣的優惠方式，該行白金卡卡友透過網路訂票系統購買高鐵標準車箱車票可享95折，如果乘坐短程（原票價700元以下）班次，每張票須扣500點或200哩，長程（原票價701元以上）則是扣1,000點或400哩，且不得與早鳥優惠、大學生專案、升等專案併用。此方案的好處在於適用母親節疏運期間，要是搶不到早鳥票，只要在發車前1小時預購，還是可以打折。 在此提醒您，由於聯邦、華南是自行加碼回饋金，故不受特定節日限制，透網路或現場都可購買，相當方便；而台北富邦白金卡則規定，持卡人只能網路預訂7日內的標準車箱車票且限全票，並不開放現場購票折扣，乘客務必多留意相關限制。 表1：高鐵購票優惠  聯邦銀行 御璽卡、珍鑽御璽卡、無限卡、世界卡、復興航空御璽卡    購票10%現金回饋   上限150元        6/30 -       銀行卡、國民旅遊卡（御璽卡、晶緻卡及白金卡）        購票5%現金回饋 上限100元，當月新增6,000元消費    6/30 -       聯名卡、認同卡    購票5%現金回饋  上限100元，當月新增6,000元消費 6/30 華南銀行 Love悠遊聯名卡（黑）       購票5%現金回饋  當期回饋上限150元，且當期新增6,000元消費        12/31 JCB 晶緻卡    第二人半價    連續假期不適用；限臨櫃購票；限量1萬組    4/30 資料來源：各銀行，請以官網為準。 【刷卡限量升等 開放網路購票】 台灣高鐵4月起擴大商務車廂限量升等活動的購票管道，除車站售票窗口外，新增網路購票功能，旅客可在「信用卡優惠專區」購買升等車票，省去到站排隊的時間。目前合作的銀行有一銀、台新、中信、國泰世華、元大、永豐、新光、合庫…等18家，各家的遊戲規則都不同。 其中，以頂級卡最為好康，大眾世界卡持卡人前月新增2萬元消費，即可享有免費升等的尊榮感，但每月限購2張；而元大富貴無限卡則優待卡友不限次數每日來回各升等1次，堪稱目前市場上最優渥的方案。 其它像是白金卡等級以上的信用卡，多數採用扣點數或加購的方式，來獲得升等商務艙的優惠。在扣紅利部份，介於600點~6,000點間，其中以台中銀行最優、華南白金卡扣最多。另外還可以優惠價升等，費用落在165元~270元間，以兆豐個人商旅卡Plus最好康，其次為台灣企銀鈦金商旅卡，可用199元升等。 值得注意的是，此活動不適用母親節疏運，孝子孝女們可自行斟酌是否要提早回家過節。台灣高鐵則提醒，旅客刷卡購買升等車票之前，最好先跟發卡單位確定使用的信用卡符合升等條件；若欲使用紅利點數升等，務必確認點數足以抵扣，否則將會收取升等費用。 或參閱個人理財網：http://www.moneydj.com/rich/ 表2：18家發卡行高鐵升等優惠 大眾銀行 世界卡    免費升等（前月消費滿2萬元）        每月限購2張 元大銀行 富貴無限卡    不限次數每日來回各升等1次    不符資格者扣點數5000點 中國信託 鼎極無限卡    扣紅利600點        每日限購4張，每卡上限30張 玉山銀行 世界卡、商務白金卡    扣2,000點     每月上限4張 台中銀行 白金卡以上    扣紅利600點        每次限購4張 台新銀行 無限卡    扣3,000點或優惠價180元 每次限購4張         尊爵世界卡    扣紅利3,000點或以刷卡累積1.5萬元兌換      優先使用紅利抵扣         白金商務卡    刷卡累積2.5萬元或優惠價270元     每次限購4張         全卡友    扣紅利4,500點或優惠價270元 VISA金融卡不適用 台灣永旺 全卡友    270元優惠價升等 每卡每日限購4張 永豐銀行 世界卡    扣2,000點     每月上限4張         GO!LIFE聯名卡   扣加油點350點或刷卡紅利4,500點 不含GO!LIFE儲值卡；每月上限4張         漢神巨蛋無限卡/御璽卡、鈦金卡       扣超集卡點數1000點或受刷卡紅利4500點    每月上限4張 合作金庫 無限卡、商務卡    不限搭乘區間可以優惠價270元升等；每月2次免費升等    前月消費達3萬元；每班次限1人免費升等，超出每人加價270元 兆豐銀行 無限卡、世界卡    扣紅利1,200點     每次限2張、每月限8張         個人商旅卡Plus    享優惠價165元升等    每次限2張、每月限4張         個人商旅卡Basic、白金卡、鈦金卡、商務卡  享優惠價270元升等    每次限2張 第一銀行 菁英御璽卡    扣紅利2,000點     前期新增任一消費；每月最多4張         速邁樂白金卡        扣紅利4,000點     每月最多4張         御璽/鈦金商旅卡、白金商旅卡、綠加利悠遊聯名卡、長庚認同卡       不限搭乘區間可以優惠價270元升等    每月最多4張 華南銀行 尊榮卡    扣紅利1,500點升等     每人每月限4張         御璽卡    優惠價270元        同上         白金卡    扣紅利6,000點     同上 國泰世華 全卡友    扣4,500點     每次限購4張 萬泰銀行 MoneyBack御璽卡        扣現金點200點    每次限購4張         鈦金商務卡、白金商務卡、鈦金卡    扣紅利3,000點     同上         白金卡    扣紅利4,500點     同上 彰化銀行 白金卡    扣紅利888點升等        每月限4張；點數不足以168元加購升等         金、普卡        扣紅利1,288點     每月限4張；點數不足以208元加購升等 台灣企銀 鈦金商旅卡    享優惠價199元升等    每月限4張 新光銀行 無限卡    加付100元及扣紅利1000點      每次限購4張         其它信用卡    優惠價270元升等        每次限購4張 日盛銀 御璽、鈦金、白金卡    扣紅利4,500點     每次限購4張 資料來源：台灣高鐵，王怡茹整理製表。 《房地產》Q1家戶購屋比 桃園摘冠 擠下新北市 Apr 20th 2012, 11:15 精實新聞 2012-04-20 19:15:22 記者 林詩茵 報導 房仲業者統計，今年第1季全台七大都會區家戶購屋比，桃園縣1.1%(即100個家庭中有1.1戶購屋)居全台之冠，其次為新竹縣的1.09%，台中市則以1.05%居第三；新北市0.85%排第四、第五名為台北市的0.77%，高雄市0.72%、台南市0.7%分居六、七名。不過，今年第1季全台的平均家戶購屋比為0.9%，較去年的1.54%下跌0.64個百分點，顯現全台的買氣下滑。 針對今年第1季家戶購屋比排行榜，桃園縣以1.1% 摘冠，而去年第一名為新北市，新竹縣則以1.09% 位居第二，去年的第二名為桃園縣。 台灣房屋智庫發言人倪培青分析，歷經去年奢侈稅，歐債危機，好不容易今年總統大選後，讓觀望已久的置產及自住客消費信心回溫，然因大台北地區房價高居不下，民眾等不到房價降價，於是人口南移，加上桃竹地區自住戶比例高，首購及換屋需求大，刺激桃竹的家戶購屋比領先五大都會區，表現最為亮眼。 台灣房屋桃園大業直營店經營主管張凱帝表示，以桃園地區來說，投資客比例還是占少數，但自住客約占70%，主要原因，普遍投資客認為桃園房價雖趨穩定，但投資獲利空間不高，且桃園有華亞科技園區，龜山工業區，中壢工業區以及觀音環保科技園區等，造就桃園龐大的就業機會，吸引南部人往桃園移動，進而在這裡落腳定居，人口增加，刺激房市需求旺盛。 新竹縣在這次排行榜中，僅以些微差距0.01%緊追桃園縣。台灣房屋竹北三民直營店經營主管徐人傑表示，新竹有完善的公共建設規劃，加上由大台北外移的人口越來越多，很多民眾寧願以錢換交通，用通勤方式北上工作，且新竹工作機會多，以至於在當地工作的新竹居民來說，雖然房價並不便宜，新竹人仍願意用自給自足的方式在當地置產。 而台北市第1季家戶購屋比0.85%，在這次排行榜中，僅高過於台南跟高雄兩都，倪培青分析，在這個全台人口密度最大，工作機會最多的城市裡，還是得歸咎於房價實在太高，以台北12個行政區中，住宅均價每坪超過70萬，若以1個月月薪3萬的消費者來看，要不吃不喝20年才能買得起一個10坪大的小套房。 至於台南家戶購屋比0.70%，排名更位居五都之末，倪培青則分析，台南看似購屋意願不高，然而跟去年表現不差的第1季相比，本季年減率僅0.15個百分點，表現還算穩定。主要原因為雖今年房市以自住買盤撐場，但在油電雙漲及民生消費用品節節攀升下，台南住宅產品多以透天居多，針對非必要性購屋需求的首購族，譬如新成婚的小家庭，在預算有限下，仍可選擇和父母同住，使得房市消費市場，少了首購族群的力道，因此，台南本季與去年同季相比，變動並不大。 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章

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