精實新聞 2012-05-31 11:46:17 記者 林詩茵 報導
受到希臘國債難解、美國企業財報不佳、歐美大環境惡化牽動下,近期全球股市重挫,尤其,證所稅議題不僅讓台股下跌,股市量能亦急縮,間接影響房市成交狀況。房仲業者統計,台北市5月成交量較4月減少10%,新北市減少5%,至於台中市、高雄市則分別減少12%、9%;不過,房價則是北中南全數微漲。台北市漲最多約0.7萬/坪,新北市、台中、高雄漲幅則在0.3萬/坪以內。
永慶房產集團研究發展中心統計,5月台北市中古屋平均房價來到53.1萬/坪,較前月的52.4萬略增0.7萬/坪,是全台增幅最大地區;新北市則由31.4萬/坪,上升至31.7萬/坪;台中價格小漲0.2萬,至12.2萬/坪,高雄則為10.2萬/坪,微漲0.1萬。
從買盤來看,龍年生子潮的剛性需求帶動下,台北市換屋族佔比有回穩跡象,台北市中心換屋族佔比已回到29%,而市郊區佔比更高達37%,創奢侈稅實施後新高紀錄,顯示購屋的剛性需求依然旺盛,但置產族眼看投報率不見起色,而房價修正的陰影再次籠罩市場,縮手的比例最高,台北市置產族佔比已從4月的36%下滑至5月的28%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,全球經濟仍混沌不明,歐美兩大經濟體表現疲弱,加上國內證所稅、520總統就職前政經紛擾等影響,民眾信心受到干擾,購屋態度轉趨保守,房市成交量能受到壓抑,且買方追價力道已不若之前強勁,顯示買方對於市場產生疑慮,觀望期拉長。雖然年後買方心態明顯轉趨樂觀,對於區域價格認同度也同步增加,不過在歐債危機尚未解除,全球股市不振,投資氣氛低迷,連帶影響房市表現。
而在市場前景不明,投資信心疲軟的狀況下,買方追價力道也有減弱的跡象,黃舒衛表示,成交單價創新高佔比已從31%降至25%,顯示買方雖有購屋意願,但加價幅度已明顯趨緩,轉趨理性。不過,不論自住或置產買盤,對於房價認同度仍高,普遍認為房價回檔幅度有限,只要是優質地段、優質產品,市場接受度不減。
觀察各區域表現,台北市中心的大安、松山在精華區與台北國門的效應下表現最佳,而台北市郊區則以士林、北投、文山成交亮眼,這幾個區域因有捷運線通過,交通便利,文山向來是自住買盤偏好的區域,房價波動較為平穩,吸引首購、換屋族群進駐,至於士林、北投,近來士科、奇岩重劃區等利多題材發酵,也為當地房市增溫。
台中市、高雄市四月中古屋市場成交量皆下修1成左右,房市成交熱度略減,黃舒衛表示,近期景氣環境變化快速,經濟前景不明,讓民眾信心受到衝擊,而屋主惜售狀況明顯,買方追價幅度有縮小跡象,觀望氣息濃厚,且考慮期拉長,導致5月呈現量縮整理市況,而台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下,置產族群的獲利空間有限,交易量也呈現下修狀況。
目前中南部的住宅市場仍以自住客為主力,有剛性需求為後盾,且高雄市政府推出加碼青年購屋優惠貸款最高500萬、0.5%的利息補貼,即使受到政經情勢影響,但房市表現仍屬平穩。
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