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《購屋規劃》女人20/30/40　養房觀大不同 May 7th 2012, 11:34 精實新聞 2012-05-07 19:34:03 記者 徐伯豫 報導 近年女人勢力崛起，隨著經濟能力獨立自主，「買房子」的人生大事已不再是男人專屬權利，相較於男人而言，不同年齡階段的女性對於住所的需求，更趨務實。好房網表示，女人與生俱來的細心、韌性以及精打細算的特質，在租屋市場甚至是購屋置產的過程中，反而比男性更具優勢，在不同年齡階段展現精準獨到的養房觀。今天就讓我們來了解，您是否也和這些女性一樣，有著相同的養房觀，也幫助自己建立一套適用的理財購屋計劃！ 【20歲女生分租養房當二房東  精省租金有一套】 雖然大學畢業的新鮮人起薪還不到二萬五千元，但也有聰明靈活的20歲女生，硬是在「微薪」時代與通貨通膨的雙重壓力下，緊緊抓住「二房東」的角色契機，切入租屋市場，積極說服房東授權轉租，不但替房東解決租約到期另找房客的麻煩，也替自己省下一筆可觀的租屋開銷。 住在中和的網友Vicky表示，她租房子特別喜歡找整層公寓，租約至少打一年以上，如此一來，租金比較有議價空間，再將多餘空房轉手出租，來支付自己的部份租金。不過「分租養房」的唯一條件就是得負責客廳、浴室等公共空間的基本清潔，善盡房子管理人責任，當個稱職的二房東，才能獲得房東信賴。 好房網整理今(2012)年1月到4月雙北市的熱租區及轉租行情，占有地利之便的三重，有五座聯外橋樑可往返台北，加上捷運蘆洲線的通車加持，順勢點燃租屋需求，當地三房公寓租金13800元，如果分租二個房間後，二房東月付租金3800元，換言之每個月只需負擔27.5%租金比例，對租屋口袋不深的年輕人而言，顯得經濟實惠。其次，板橋、中和，皆具有小商圈多、生活機能佳、交通便捷等共同特色，吸引大批年輕人在此租屋。 表１.  好房網2012年1~4月雙北市出租物件熱搜區及轉租行情表 第一名 三重區 13800 10000 3800 27.5% 第二名 板橋區 15200 11000 4200 27.6% 第三名 中和區 15050 10500 4550 30.2% 第四名 大安區 26600 18500 8100 30.4% 【30歲女生樂當橋民　實現家的想像】 而歷經多年職場磨練的30歲女性，多半已是戶頭略有存款的小資女，除了重新盤整人生步調外，買房需求也逐漸湧現，獨力實現自小對家的想像。好房網調查，有67.59%的30歲受訪女性在精算後，將以距離台北市僅一橋之隔的三重、板橋、永和、新店及中和、且預算800萬以下的捷運周邊小坪數住宅，做為購屋首選，尤其在房價及交通雙誘因下，大大刺激30歲女性購屋欲望，樂於當個天天通勤上班的「橋民族」。 表２．女性指名熱購區房價行情表(單位:萬元/坪)   三重 31.8 23.8 板橋 37.9 30.3 永和 42.1 36.6 新店 39.4 37.2 資料來源: 好房網 【71.8%的40歲熟女偏愛公園宅　安全感更勝另一半】 40歲的女性則認為，現代人離婚率高，聰明的女人身邊要有錢、有房子才有安全感，因此投資房地產，便成為熟女理財養老的最佳工具。有高達71.8%的受訪者認為，名下至少要有二間房子，一間自住，另一間則是用來收租或養老。 好房網表示，由於台灣不婚女性或是離婚女性有愈來愈多的現象，帶動起一波投資養老房的需求熱，其中以都會區的公園周邊電梯大樓最為搶手，需要爬樓梯的公寓產品反而不受熟女青睞，公園宅景觀稀有，保值性佳，是相當適合退休養老的產品。但要提醒的是，公園宅房價普遍高於區域房價約20~30%，例如台北市大安區的大安森林公園、中山區林森公園、新北市中和區四號公園等，皆為都市指標性公園，周邊房價自然不低。 有巢氏房屋則在近期觀察消費者重視的購屋條件中，發現許多女性挑選物件時首重安全性佳，有管理的社區大樓特別獲得青睞。而在社區挑選的多項內在條件中，有高達7成5女性最在乎的是社區住戶素質；另外有7成女性在乎的是社區擁有良好的管理品質，例如完善保全制度等；而有5成女性希望社區能有良好的環境與景觀，顯示女性相當重視生活品質。 【養房四不買 當個快樂有殼蝸牛】 好房網表示，雖然20、30、40歲女性養房觀大不同，但仍建議有「四不買政策」，首先，不因為裝潢美而購屋，容易被美麗的屋況而喪失理性；其次不買治安差、環境複雜的區域，例如鄰卡拉ok店、網咖等，容易被有心人士給盯上，無端惹禍上身；再來，就是不買交通不便的地段，多數女性都仰賴交通運輸工具，選擇通勤機能好的住宅，將來脫手也較容易；最後則是不衝動購屋，先精算房貸支出本息，買負擔得起的房子，才能當個抬頭挺胸的有殼蝸牛。 女人養房觀大調查 問題一.如果在外租房，您會選擇以二房東轉租房子節省房租開銷嗎？ 20~29歲 58.3% 25% 30~39歲 30.2% 28.4% 問題二.你的第一間房,會想買與台北市一橋之隔的新北市都會區嗎？ 20~29歲 10.4% 36.9% 30~39歲 67.59% 12.5% 問題三.你是否會為了退休或保值而購買第二間養老房？ 20~29歲 2.3% 68.5% 30~39歲 25.9% 26.1% 資料來源:好房民調中心 統計時間： 2012年4月1日 到4月20日，總計回收825份問卷，統計誤差值在±5%以內。 凌群 101年第一季合併損益表，每股盈餘0.06元 May 7th 2012, 07:23 民國100年及101年03月31日 單位：新台幣仟元 會計科目 101年03月31日 100年03月31日   金額 ％ 金額 ％           銷貨收入總額 918,307.00 87.64 775,599.00 86.45           銷貨退回 91.00 0.01 2.00 0.00           銷貨收入淨額 918,216.00 87.63 775,597.00 86.45           利息收入 32.00 0.00 73.00 0.01           投資收入總額 32.00 0.00 73.00 0.01           租賃收入 243.00 0.02 0.00 0.00           租賃收入合計 243.00 0.02 0.00 0.00           維修收入 129,353.00 12.34 121,458.00 13.54           勞務收入合計 129,353.00 12.34 121,458.00 13.54           營業收入合計 1,047,844.00 100.00 897,128.00 100.00           銷貨成本 761,924.00 72.71 668,277.00 74.49           租賃成本合計 242.00 0.02 0.00 0.00           維修成本 93,126.00 8.89 74,290.00 8.28           勞務成本合計 93,126.00 8.89 74,290.00 8.28           營業成本合計 855,292.00 81.62 742,567.00 82.77           營業毛利(毛損) 192,552.00 18.38 154,561.00 17.23           推銷費用 142,014.00 13.55 125,495.00 13.99           研究發展費用 36,199.00 3.45 34,985.00 3.90           營業費用合計 178,213.00 17.01 160,480.00 17.89           營業淨利(淨損) 14,339.00 1.37 -5,919.00 -0.66         營業外收入及利益                   利息收入 1,117.00 0.11 860.00 0.10           投資收益 0.00 0.00 191.00 0.02           權益法認列之投資收益 0.00 0.00 191.00 0.02           兌換利益 44.00 0.00 640.00 0.07           租金收入 839.00 0.08 856.00 0.10           什項收入 3,710.00 0.35 5,160.00 0.58           營業外收入及利益 5,710.00 0.54 7,707.00 0.86         營業外費用及損失                   利息費用 1,462.00 0.14 621.00 0.07           採權益法認列之投資損失 97.00 0.01 0.00 0.00           投資損失 97.00 0.01 0.00 0.00           處分固定資產損失 3,720.00 0.36 12.00 0.00           兌換損失 3,494.00 0.33 0.00 0.00           什項支出 290.00 0.03 108.00 0.01           營業外費用及損失 9,063.00 0.86 741.00 0.08           繼續營業單位稅前淨利(淨損) 10,986.00 1.05 1,047.00 0.12           所得稅費用(利益) 5,930.00 0.57 1,097.00 0.12           繼續營業單位淨利(淨損) 5,056.00 0.48 -50.00 -0.01           合併淨損益 6,325.00 0.60 1,057.00 0.12           少數股權損益 -1,269.00 -0.12 -1,107.00 -0.12           合併總損益 5,056.00 0.48 -50.00 -0.01         基本每股盈餘                   基本每股盈餘 0.06 0.00 0.01 0.00         稀釋每股盈餘                   稀釋每股盈餘 0.06 0.00 0.01 0.00

漢磊採用IFRSs對101年1月1日開帳日之財務影響 May 7th 2012, 06:58 證交所重大訊息公告 (5326)漢磊-採用國際會計準則(以下簡稱IFRSs) 對本公司及子公司101 年1月1日開帳日之財務影響 1.事實發生日:101/05/07 2.公司名稱:漢磊科技股份有限公司及子公司 3.與公司關係[請輸入本公司或聯屬公司]:本公司及子公司 4.相互持股比例:不適用 5.發生緣由:依據九十九年十二月九日證櫃監字第0990030043號函辦理 6.因應措施: 一、董事會通過日期：101年5月07日。 二、採用IFRSs編製財務報告之時間：本公司依主管機關規定，101年1月1日為IFRS期初轉換日，102年1月1日為IFRS開始採用日。 三、採用IFRSs計畫之重要內容及執行進度：本公司IFRSs轉換進度係依據IFRSs轉換計劃執行無誤。 四、目前會計政策與未來依IFRSs編製財務報告所使用之會計政策二者間可能產生之重大差異：經評估，主要係員工福利之會計準則產生之重大差異。 (a)未休假負債：依我國現行會計準則規定，短期支薪假給付無明文規定,通常於實際支付時入帳。轉換IFRSs後，對於可累積支薪假給付，應於員工提供勞務而增加未來應得之支薪給付時認列費用。 (b)退休金負債：依我國現行會計準則規定，退休金精算損益採用緩衝區法認列為當期淨退休金成本。轉換IFRSs後，本公司採用當期精算損益立即認列於其他綜合損益項下，並於轉換日依IFRS 1 將與員工福利計畫有關之全部累積精算損益一次認列於保留盈餘。 五、採用IFRSs後對財務報告重要項目可能產生之影響金額： 針對可能產生重大之會計差異，初步評估101年開帳數(含子公司)將使資產增加41,157仟元，負債增加189,140仟元，股東權益減少147,983仟元，而股東權益減少的主要影響項目如下: (a)未休假負債之認列:淨值減少45,515仟元 。 (b)退休金之認列:淨值減少102,468仟元, 並將減少未來年度認列之員工福利費用。 六、評價作業方式，包括係自行評估或委託獨立評價人員評價及評價方法，並敘明會計師複核意見內容：前述退休金影響數係以精算師出具之退休金精算評估為依據、其餘項目係本公司自行評估。另洽資誠聯合會計師事務所曾國華會計師出具複核意見書，其複核意見內容摘錄如下:本會計師依據九十九年十二月九日證櫃監字第0990030043號函辦理，對前開所述漢磊科技股份有限公司及其子公司所編製之前開可能產生之影響金額進行複核，並未發現前開資訊有重大違反之情事。 七、上述係依據金管會目前已認可之IFRSs及預計於民國102年適用之「證券發行人財務報告編製準則」作為會計政策重大差異評估之依據，惟本公司目前之評估結果，可能受未來金管會認可之IFRSs之新發布或修訂及「證券發行人財務報告編製準則」之修訂影響，而與未來採用IFRSs所產生之會計政策實際差異及影響有所不同。 有興趣此篇文章的網友，同時也看過下列文章

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