史上最高
【陳瑩欣╱台北報導】財政部賦稅署核定「2011年各地房屋財產交易所得收益率」，最快今日將在財政部長劉憶如審批後正式公告，除了台北市收益率將突破4成，史上最高之外，新北市部分地區將達3成，調幅最大，今年5月報稅適用。
稅務人員表示，目前出售房地產有兩種申報方式：一是賣出價格減去買進成本，賺錢的繳稅，賠錢免繳，還能申報財產交易損失抵稅，但須出具成本證明文件。
另一種是未出示成本證明者，計算售屋所得就採用財政部發布的賣屋財產交易所得標準報稅。這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎，由於試算的所得稅負比實際交易所得低，不少售屋納稅人都會採用這項標準。
新北市3成調幅最大
財政部以往會在第1季公告前一年度房屋財產交易所得收益率認定方式，劉憶如表示，這類收益率計算方式有一定的基礎，原則上會依幕僚建議方向執行，惟目前還不方便向外說明調幅，但為確保5月所得稅申報進度不受影響，會盡速完成核定。
據了解，去年公告時台北市、高雄市分別調漲至37%與20%，新北市部分區域售屋所得收益率也由16%調升至21%，今年將續公告調升，也就說去年賣房子的民眾，今年繳納所得稅又要加重負擔。
據財政部內部規劃，房屋財產交易所得收益率主要以房價漲幅為計算基礎，由於台北市房價續漲，全區賣屋所得收益率恐突破4成，新北市如新板地區賣屋所得收益率將有約3成的水準，但去年房價漲幅較弱、原屬鄉鎮的地區，像五股等偏遠地區則連續2年不動，收益率仍維持8%。
以民眾去年賣掉1戶北市豪宅為例，房屋評定現值1000萬元，若拿不出成本證明文件，直接參考財政部訂出的標準計算所得，今年5月綜合所得稅就要申報400萬元的財產交易所得（1000萬×40%），但去年僅要申報370萬元(1000萬×37%)，假設適用所得稅的稅率40%，就得繳納160萬元的稅金，較前一年度多了12萬元。
現值計算為改革重點
賦稅署官員說，房屋評定現值的計算方式和調升原則也會成未來賦稅改革討論的重點，健全房市的措施不會只有單純的幾項稅賦而已。
另財政部今預計會公布房屋財產交易所得收益率外，也將討論微型企業貸款，財政部表示，包括律師、公股銀行代表會來討論微型創業貸款，一旦相關融資配套方式一旦出爐，可望有逾10萬戶微型企業受惠。
沒有留言:
張貼留言